Уважаемые пользователи WuBook, мы все знаем платформу Airbnb: это одна из самых революционных инноваций последнего десятилетия, благодаря которой мы узнали слово Sharing Economy. Вы наверняка пользовались ее возможностями для поиска гостеприимных решений в качестве туриста во время отпуска, но если верно, что Airbnb предлагает заманчивые услуги для туристов, то верно и то, что это исключительная платформа для владельцев, которые предпочитают сдавать свою недвижимость в аренду на короткий срок. Итак, давайте посмотрим, как сдавать жилье на Airbnb.

Как работает Airbnb

Airbnb — это платформа, которая соединяет «хозяев», то есть тех, кто предлагает жилье, и гостей, которые ищут услуги гостеприимства, как правило, на короткий срок. Большое предложение легко просматривается, и поиск можно легко сузить по многим параметрам.

Оплата производится сразу, регистрация как для гостей, так и для хозяев бесплатна, а соответствующая надежность обеспечивается возможностью оставлять публичные отзывы: если для туристов отзывы полезны для уточнения поиска, то для хозяев они становятся способом отбора клиентов.

Airbnb позволяет любому человеку зарегистрироваться в качестве «хозяина»

Airbnb дает возможность сделать свою собственность (или собственность, которой человек пользуется на законных основаниях), без арендаторов, меблированную и с электричеством, водой и газом, доступной для возможных гостей.

Регистрация в качестве хозяина проходит через ряд этапов, на которых запрашивается ряд данных и документов, и заканчивается началом вашего бизнеса на Airbnb.

После проверки и активации профиля хозяина необходимо отправить предложение. При заполнении необходимо указать тип жилья (квартира, дом, кровать и завтрак и т.д. …). Но также необходимо указать, какая комната (весь дом, отдельная или общая) предлагается гостям; максимальное количество людей, которых вы можете принять у себя, и, конечно же, город, в котором вы находитесь. Как и в других ситуациях, то, что демонстрируется, очень важно, потому что именно на этом основывается выбор потенциального гостя. Тексты должны быть исчерпывающими, искренними, а изображения будут конвертировать больше, если они соответствуют предложению.

Со временем у хозяев появляется возможность быть отобранными сайтом по критериям престижа, например, «Superhost Program» и более эксклюзивная «Airbnb plus», для рекламодателей, соответствующих определенным критериям качества и инвестициям.

Во сколько обходится Airbnb?

Хотя участие в программе бесплатное, Airbnb удерживает процент от платежей. С конца 2020 года она удерживает процент с транзакций в размере около 15%. Хозяева должны декларировать свои доходы.

Это означает, что она должна была бы управлять налогом у источника, который должен быть уплачен в налоговую службу от имени владельцев, но Airbnb решила не действовать в качестве агента у источника. Выбор Airbnb не выполнять эту функцию обязывает хозяев, если они выступают в качестве управляющих, а не владельцев, действовать, в свою очередь, как агенты по удержанию налога, применяя требуемое законом удержание налога.

Здесь, в случае сомнений, «бабушкин совет» всегда остается в силе: будучи коммерческой деятельностью, прежде чем начать принимать платежи, проконсультируйтесь с бухгалтером, чтобы убедиться, что вы все делаете правильно для целей бухгалтерского и налогового учета.

Другие экономические аспекты

Airbnb позволяет четко структурировать прайс-листы и предлагает все дополнительные услуги, которые могут быть указаны, например, тариф на уборку в конце пребывания. Таким образом, у гостей также есть возможность всегда иметь цельную перспективу, без скрытых расходов, во имя прозрачности.

Экономические выгоды

Не принимая во внимание преувеличения, которые вы, очевидно, прочитаете на сайте Airbnb, возможности заработка, очевидно, очень сильно связаны с качеством предложения. Вполне разумно оценить прибыль в + 50% по сравнению с традиционной арендой за то же время. Однако, мы помним, что время, которое необходимо посвятить дому, убирать и поддерживать его в привлекательном и рабочем состоянии, очевидно, очень велико.

Как сдавать жилье на Airbnb: правила

С годами Airbnb обзавелась правилами и нормами, как для того, чтобы быть гарантией для конечных клиентов, так и для того, чтобы обеспечить уважение бизнеса к сегментированным и сложным правовым реалиям, таким как европейские и североамериканские.

Итак, когда вы решите стать хозяином Airbnb, вы найдете на платформе серию обновленных статей по вопросу соблюдения правил, в том числе региональных, которые будут иметь фундаментальное значение.

И опять же, чтобы предоставить хозяевам больше инструментов, сегодня Airbnb поддерживает своего рода страховой полис (который не заменяет страховой полис, который было бы разумно иметь уже при присоединении к порталу), который делает бизнес более безопасным. Он называется AirCover, и это отличный инструмент для повышения планки безопасности для хозяев, их бизнеса и их собственности.

Как стать заметным на Airbnb

Одной из деталей, которую запустила революция Airbnb и которая, соответственно, стала востребована пользователями, является возможность воспользоваться со вкусом обставленными комнатами, что сегодня также возможно при минимальных инвестициях. Так что не важно, будет ли это «потертый шик» или «скандинавский минимализм», главное — постараться придать стиль сдаваемому в аренду жилью. Помните, что оценки клиентов являются основополагающими и что на их основе Airbnb устанавливает рейтинг предложений. Поэтому, наряду с вежливостью хозяина, чистотой здания, правдивостью описания, даже мебель со вкусом и стилем помогает завлечь пользователя оставить положительный отзыв. Опять же с учетом «социальной» производной, способность быстро отвечать и взаимодействовать, как в процессе торга, так и в части пребывания, является важным фактором при оценке опыта, поэтому мы рекомендуем хозяевам присутствовать и быть доступными.

Как начать сдавать жилье через Airbnb? С помощью хорошего менеджера каналов!

Теперь, когда вы понимаете огромный потенциал Airbnb, не так уж много нужно, чтобы подключить вашу недвижимость к этой платформе. Мы в WuBook являемся партнерами Airbnb, и если вы пользуетесь нашими услугами, вот что вам нужно сделать:

1. Зарегистрируйтесь на Airbnb;
2. Обратитесь в службу поддержки WuBook и выполните действия для подтверждения включения соединения;

Таким образом, ваша недвижимость, возможно уже подключенная к другим OTA и метапоисковикам, будет подключена к другой платформе бронирования, полностью интегрированной, синхронизированной и без вероятности овербукинга.

В итоге…

Airbnb — это хорошо структурированный сервис, позволяющий получать прибыль и удовлетворение, для тех, у кого есть в наличии недвижимость в местах, пользующихся спросом у туристов. Для многих хозяев опыт, который начинался как обход, стал работой на полную ставку. Для тех, кто уже присутствует на других платформах краткосрочной аренды и туристических предложениях, это еще одна возможность найти эффективный канал продаж.