Уважаемые пользователи WuBook, у вас есть один или несколько объектов недвижимости, которые вы хотели бы выставить на продажу в качестве дома для отдыха? Вы все еще сомневаетесь? В этой статье мы постараемся дать несколько советов о том, как открыть и управлять домом отдыха.

Тип предложения

Кто вообще будет заинтересован в доме отдыха, а не в гостиницах или пансионатах? На самом деле, цель не совсем такая, и нет уверенности, что основная дискриминация заключается только в покупательной способности.

Конечно, при одинаковом количестве дней и гостей дома отдыха более привлекательны для тех, кто обращает внимание на стоимость. Поэтому семья из четырех человек, ищущая более дешевую, спокойную, «домашнюю» обстановку и большую гибкость в управлении для не очень короткого пребывания, найдет этот тип предложения идеальной целью.

Но сегодня рынок — как мы знаем — эволюционировал, и дом отдыха также находит сторонников в других целевых группах. Например, семейные пары, которые ищут решение, более соприкасающееся с социальной средой места, нежели отели. Мы уже говорили об этом в рамках туризма с опытом.

Что нужно сделать перед открытием и управлением домом отдыха?

Открыть свой бизнес всегда непросто. Юридические требования и правила, которым необходимо следовать, всегда обязательны. Для начинающих предпринимателей они являются источником забот.

В сфере гостеприимства Интернет дал большой толчок и предложил инструменты, которые произвели революцию на этом рынке.

Так, если вам посчастливится арендовать недвижимость в качестве дома для отдыха, у вас будет больше шансов, если недвижимость находится в районе, который уже привлекает туристов. Если недвижимость также имеет особые характеристики, включая расположение, доступность и меблировку, ее очарование станет магнитом!

Дом отдыха, bed & breakfast или гостевой дом?

Эти три типа похожи, но не одинаковы. Различия регулируются некоторыми стандартами:

• Bed & breakfasts требуют от предпринимателя минимальной ресторанной деятельности: завтрака. Это требование было частично обойдено путем предоставления клиентам ваучеров на завтрак в других местах, например, в ближайшем кафе.
• Гостевые дома состоят из до шести номеров, расположенных не более чем в двух меблированных квартирах в одном здании, где предоставляется проживание и дополнительные услуги.
• Дом отдыха, с другой стороны, является самым простым решением, без ресторанных требований и без ограничений гостевых домов. Все, что нужно, — это меблированный дом, который можно арендовать.

Технические аспекты по открытию и управлению домом отдыха

Открытие и управление домом отдыха имеет как плюсы, так и минусы: среди преимуществ — прибыль от сдачи недвижимости в аренду туристам, в сочетании с удобством инвестирования в актив, которым вы уже владеете и который, вероятно, не будете использовать (например, классический заброшенный дом на пляже).

Однако неудобства могут быть и немалыми. Прежде всего, дополнительные административные расходы ложатся на плечи владельца/менеджера. Если сломался бойлер или возникла неисправность в электрической системе, расходы оплачивает владелец (если только ущерб не нанесен арендатором). Более того, в случае очень короткой аренды даже обычное администрирование является обязанностью владельца. Такие расходы, как устранение мелких дефектов или уборка помещения перед повторной сдачей в аренду, всегда являются обязанностью владельца.

Существуют также налоги на доходы и другие расходы, связанные с регистрацией договора и уведомлением о продаже здания. Также необходимо добавить расходы на оформление страхового полиса. Это не обязательные расходы, но они настоятельно рекомендуются.

Поскольку это считается просто гостеприимством, для дома отдыха достаточно иметь в собственности здание, пригодное для проживания.

Недвижимость должна соответствовать стандартам

Поэтому оно должно быть полностью доступным и пригодным для проживания (а значит, оборудованным ванной комнатой и кухней).

Также необходимо уведомить местную полицию об открытии бизнеса, исключительно в информационных целях. Затем необходимо будет обязательно сообщить им имена гостей в течение 24 часов после прибытия.

Независимо от того, относитесь ли вы к категории профессионалов или нет, в конце периода аренды необходимо выдать квитанцию, а полученную прибыль задекларировать как доход.

То, что было сказано до сих пор, относится ко всем, даже к тем, кто не хочет (или не имеет возможности) превратить свой дом отдыха в бизнес. Но если местоположение позволяет постоянный поток в течение всего года, то на вас будут распространяться правила ведения бизнеса. В каждом регионе действуют свои правила, но, как правило, начиная с третьего дома отдыха и выше, вы классифицируетесь как бизнес. Это подразумевает обязанность открыть номер НДС, уведомить об открытии бизнеса и зарегистрироваться для налогообложения в бизнес-реестре.

Как управлять домом отдыха?

Как мы уже говорили, расположение в богатом и популярном туристическом районе поможет вам, но сегодня этого может быть недостаточно. Поэтому очень важно войти в мир веб-посредничества.

Многие начинают только с регистрации на таких сайтах, как Booking или AirBnB, но вскоре понимают, что для потенциального клиента важно получить представление о недвижимости на собственном сайте.

Кроме того, покупки на OTA подразумевают комиссию, которой можно было бы избежать, если бы на вашем сайте была установлена система бронирования с менеджером канала, осуществляющим транзакции. WuBook может предложить [вам самые современные инструменты](https://ru.wubook.net/?), но, прежде всего, мы хотим дать вам несколько дополнительных советов:

• Синергия Устанавливайте синергию с туристическими офисами. Также постарайтесь иметь несколько больше идей, чем ваши конкуренты, для удовлетворения потребностей ваших гостей. Это может быть надежный механик, который честно выполнит работу для автомобиля с проблемой, или винодельня с виноградниками, куда вы можете направить своих гостей на особый вечер: все это аспекты, которые будут способствовать вашей репутации, как реальной, так и онлайн.
• Уход Захудалые дома выбираются туристами в качестве запасного варианта. Они также побуждают гостей мало заботиться об интерьере, что приводит к опасной спирали растущей убогости. Проявив немного вкуса и творчества, вы можете предложить хорошо обставленный дом, не вкладывая больших денег.
• Отношение Человеческие отношения очень важны. Будьте ненавязчивым наставником для своих гостей, помогите им испытать лучшее, что может предложить ваш регион.

Еще раз…

После выбора OTA, на котором будет осуществляться продажа, вы заметите, что у вас есть возможность загрузить фотографии. Обратитесь за помощью к профессионалу, чтобы предоставить фотографии, которые наилучшим образом передадут атмосферу вашего дома отдыха. Эти инвестиции будут необходимы для создания веб-сайта, соответствующего ожиданиям. Возможно, эти фотографии будут использоваться в течение многих лет также в брошюрах и рекламных проспектах.

Оцените, имеет ли смысл делать специальный сайт. Существуют различные системы, даже недорогие, для представления вашей недвижимости в Интернете. Однако, если поток клиентов позволяет и/или количество домов отдыха, которыми вы управляете, таково, что вам нужен более мощный сайт для управления регистрацией и выездом, выбирайте решения, которые снимут часть работы с ваших плеч и будут напрямую взаимодействовать с OTA, постоянно обновляя информацию о наличии и ценах.

Поскольку реклама — это душа торговли, помните, что выделение бюджета на цифровую рекламу будет иметь большое значение.

Вывод

Как вы читаете, есть много аспектов, которые могут заставить вас передумать, стоит ли начинать переоборудование вашей недвижимости в дом отдыха. Но этот вид бизнеса обеспечивает хороший источник дохода при минимальном управлении по сравнению с теми, кто вынужден содержать недвижимость, такую как отели или гостевые дома. Культивируйте свою мечту и старайтесь создать незабываемые впечатления для своих клиентов, они станут лучшими послами вашего бизнеса.