Дорогие WuBookers, с распространением таких явлений, как удаленная работа и цифровое кочевничество, туристический и жилищный секторы всё больше переплетаются, часто порождая гибридные решения. Именно это происходит с форматом совместного проживания — жилыми пространствами, которые сочетают в себе жилую и рабочую среду с некоторыми типичными гостиничными функциями.

Такой формат может предложить интересные инвестиционные возможности для отельеров и операторов в секторе. Давайте рассмотрим, что это такое.

Что такое совместное проживание и как оно работает

Концепция совместного проживания довольно новая и обозначает гибридный объект между отелем и арендуемой квартирой. В таких пространствах гости имеют частные комнаты и общие зоны, такие как кухня, ванные комнаты, прачечная и гостиная. К этому могут добавляться дополнительные услуги: хаускипинг, доступ к спа и ресторану, социальные мероприятия и события, организованные оператором.

Разница между форматом совместного проживания и отелями

Хотя не существует единой модели совместного проживания (от целых зданий до этажа в небоскребе), есть некоторые общие черты:

• доступность по сравнению с другими решениями для долгосрочного проживания;
• более гибкая конфигурация пространства по сравнению с отелем;
• центральное расположение, особенно в городских условиях;
• наличие сообщества для жизни и работы.

В отличие от отелей и хостелов, эти объекты предлагают коворкинг-зоны: среду, оборудованную всеми удобствами (рабочие места, Wi-Fi, точка питания и так далее), которые способствуют удаленной работе и обмену идеями между профессионалами.

Именно молодые одинокие профессионалы являются основной целевой аудиторией формата совместного проживания: их привлекает возможность работать и общаться, они выбирают жилые решения, которые более доступны, чем обычная аренда, и более универсальны, чем традиционный отель.

Почему гости выбирают формат совместного проживания

Как мы уже убедились, формат совместного проживания не заменяет классические отельные или жилищные предложения, но является жизнеспособной альтернативой для определенного сегмента аудитории. Гости могут рассчитывать на дома и апартаменты в центральных районах, часто недостижимых по рыночным ценам, организованные в соответствии с их профессиональными и социальными потребностями.

Более того, совместное проживание с другими снижает бытовые отходы и способствует экологически ответственному поведению — все более важному и востребованному аспекту для клиентов туристической индустрии в целом.

Преимущества для операторов отрасли

Даже на городском уровне формат совместного проживания является стимулом для экологической устойчивости, особенно когда он создается в существующих зданиях, переоборудованных для этой цели.

Это также жизнеспособный вариант для тех, кто уже управляет объектом размещения. Помимо правил и бюрократических процедур, специфичных для каждой страны, модификация планировки отеля для преобразования его в пространство совместного проживания может принести множество преимуществ.

Первое касается большей непрерывности заполняемости, на более длительные и частые периоды, даже в низкий сезон, с регулярными денежными потоками.

Тарифы — которые субсидируются по сравнению с обычным гостиничным номером — могут быть увеличены путем включения дополнительных услуг сверх базового плана, таких как пакеты «всё включено», которые включают счета, уборку и обслуживание.

Более длительное пребывание также означает сокращение персонала, упрощение управления и снижение расходов. Все факторы, которые делают этот новый тренд весьма привлекательным.

Однако будьте внимательны, чтобы не недооценить некоторые важные детали.

На что обратить внимание перед открытием пространства совместного проживания

Как мы уже говорили, важно учитывать контекст, в котором размещается пространство совместного проживания. Этот тип размещения привлекает в основном студентов и фрилансеров, поэтому он более эффективен в университетских или деловых городах, где традиционные жилищные решения недостаточны или недоступны.

В связи с этим важно учитывать потребности гостей с точки зрения ценообразования и общего проекта. Планировка объекта должна учитывать как критерии приватности, так и общения. Проектирование комфортных и инклюзивных жилых и рабочих пространств — важнейшее условие успеха проекта.

Когда речь идет об эффективности, ценную помощь может оказать технология. Всё более интегрированная в повседневную домашнюю и профессиональную жизнь людей, она может обеспечить практическую оперативную поддержку (подумайте, например, об умном доме), способствовать связи между людьми (почему бы не создать специальное приложение для проживающих в пространстве совместного проживания?) и тем самым улучшить общий опыт гостей.

С точки зрения управления, всегда разумно использовать программное обеспечение, разработанное для этого сектора, такое как Zak — PMS для отелей и форматов совместного проживания от WuBook.

Будущее формата совместного проживания

Формат совместного проживания возник как ответ на современные явления и потребности, в основном связанные с новыми и гибкими способами жизни и работы. Трудно точно предсказать, как он будет развиваться в будущем: многое также будет зависеть от того, как будут решаться такие ситуации, как чрезвычайные жилищные условия и избыточный туризм — на местном институциональном уровне.

С другой стороны, верно и то, что этот тип решения поддается множеству вариаций, таких как кооперативное жилье, и отвечает нескольким критериям, важным для значительного сегмента путешественников, таким как экологическая и экономическая устойчивость.

Не хватает экспериментов, в Европе и во всем мире, с объектами и сетями, присутствующими от Гонконга до Лондона, от Берлина до Милана.

Если вы думаете об открытии отеля с форматом совместного проживания, мы рекомендуем начать с этих примеров, чтобы определить модель, наиболее подходящую для вашего контекста и конкретного рыночного спроса.